不動産投資マインド

不動産投資で人生を変える5つのマインドセット!あなたの人生は変えられる!

不動産投資で人生を変える5つのマインドセット

こんにちは。大辻(@haruhito_otsuji)です。

今回は不動産投資で人生を変える5つのマインドセットについてご紹介します。

 

不動産投資で人生を変えられるなんて、結構魅力的に感じますよね。

  • 不労所得で働かなくてもお金が入ってくる
  • お金と時間が自由になるので、会社や組織に縛られる必要がない
  • 好きな時に好きな人と旅行に行ったりすることができる

不動産投資がうまくいけばこれらのことが簡単にできるようなります。そうなったらいいですよね。

 

ところが、残念なことにこれらのことを目標にしていては、不動産投資で成功することは実は難しい可能性が高いです。

 

その答えは最後の方に書いていきますが、今回の記事では、どういうマインドを持つことで不動産投資で人生を変えることができるのかを具体的に解説していきます。

 

ビジネスでも不動産投資でも大事になってくるのは、このマインドセットなんです。

マインドセットがしっかりしていれば、不動産投資で成功する事なんて簡単なことなんです。

今回の内容を読むことで、不動産投資に必要なマインドを身につけることができるようになりますし、あなたの人生を劇的に変えてしまうかもしれません。

それくらい大事な内容になっていますよ。

 

それでは本題に入っていきましょ〜!

不動産投資で人生を変える5つのマインドセット①ビジネスマインド

不動産投資は不動産賃貸業であるということをいつも申し上げています。

なぜなら、不動産投資は物件を購入して、その『場所』という価値を提供して家賃をいただくというビジネスとして捉えることが基本だからです。

(参考記事:不動産投資は不動産賃貸業というビジネスであることを忘れてはならない

 

物件を買えば勝手に収入が入ってくるわけではありません。

 

賃料を払ってくれる入居者がいて初めてビジネスとして成り立つわけです。

これを「節税できそうだし、とりあえず買ってみよ〜」みたいな目的で不動産投資を始めてしまうと、失敗してしまうことが多いです。

 

なので、賃料を払ってくれる入居者が『価値を感じてくれる』部屋や間取りにしたり、立地を考えないといけないです。

さらには、ビジネスなので赤字になってしまってはよくないので、しっかりと数字として結果が出るような物件を購入しないといけません。

 

それを考えずに、「不動産投資で儲ける!不労所得だ!」みたいなマインドで取り組むと、借金だけ残って大変な思いをすることになります。

 

不動産投資は不動産賃貸業というビジネスであり、入居者が喜んでくれるような工夫を常に考えることが基本中の基本です。

不動産投資で人生を変える5つのマインドセット②社長マインド

不動産投資を始めるということは、何かしらの物件を買うことからスタートしますよね。

物件を買って、物件の所有者になるということは、その物件の『社長』になるのと同じことです。

あらゆることをオーナー=社長が決めていかなければいけません。

例えば、私が最近決めたことといえば、

  • 家賃設定をちょっと変えた
  • 近くの新しい駐車場を発掘した
  • 入居者の仲介手数料をオーナー持ちにした
  • 保証料もオーナー持ちにした
  • 冷蔵庫と洗濯機プレゼントキャンペーンをした

などです。

最近はちょっと空室が多かったんですが、これらの調整を自ら行うことで、徐々に空室も埋まってきました。

とにかく入居者が喜ぶであろうことを考えて、いろいろと頭を使ったわけです。

 

こういったことを何も考えずに、全部管理会社任せにしたりしてると、

「あのオーナーさんはあまり協力的じゃないよね…」

といった噂が流れはじめて、入居付けも厳しくなってしまいます。入居者が決まらないと不動産賃貸業は回っていきません。

 

常に、自らが社長で全部自分で決めていくんだ!決めていけるんだ!というマインドを持って、賃貸業を営んでいくことが、うまくいく秘訣です。

不動産投資で人生を変える5つのマインドセット③全ての原因は自分にあるマインド

不動産を所有して、あなたが不動産のオーナーになるということは、あらゆる原因の全てが自分にあるということになります。

不動産賃貸業をしていると、あらゆるトラブルが出てきます。

  • なかなか入居が決まらない
  • いきなり屋根が壊れて雨漏りしてくる
  • 管理会社の対応が悪い

などなど、思いがけないことがたくさん出てきます。

こういったトラブルが起きたときに、全部誰かのせいにしたり、何か自分以外のせいにしていると、不動産投資はうまくいきません。

 

私もついこの前まで、所有物件の空室が5部屋もあったんですよ。(全部で22部屋所有)

まぁ退去の時期が悪かったんですが、なんとか決めてくれるだろうと思って、大した対策も取らなかったんです。

そしたら、4ヶ月くらい経っても全然入居が決まりませんでした。

 

そこでもし私が、

「なんで全然入居決めてくれないんだよ!どうなってんだ!管理会社変えるぞ!」

とか言い出したらかなりウザいオーナーじゃないですか(笑)

 

全部管理会社のせいにして、オーナーは何も対策を考えることなく、全部管理会社に丸投げ。入居が決まらなかったらブチギレみたいなw

こんなマインドだったら満室になるわけもないですよね。

 

ですが、結局その物件を買ったのも、その管理会社を選んだのも、『自分』なんですね。

 

まぁ私の物件もさっき書いた『社長マインド』で色々対策を取ったらすぐに3部屋申し込みありました。(満室まであと2部屋!)

なので、何でもかんでも他人のせいにしていると、うまくいきませんので『全ての原因は自分にあるマインド』で不動産投資を進めていくといいですよ。

不動産投資で人生を変える5つのマインドセット④安く買って、高く貸すマインド

『安く買って、高く貸す(売る)』というのは不動産投資だけじゃなくて、ビジネスの基本中の基本ですよね。

しかし、不動産投資になるとこれができてない人がひっじょーに多いんです。

多くの人が『高く買って、安く貸す(売る)』をやってしまっているんです。

それだと、毎月赤字になってしまってどうしようもなくなってしまいます。

 

ここで大事なのは、『ただ闇雲に安い物件を買わない』ということなんです。

安いからといって、全然入居が見込めない物件を買ったってしょうがないですからね。

 

『入居が見込める物件をいかに安く仕入れるか』が重要なんです。

 

もちろん競争率が激しくなることもあります。だから不動産投資はスピード勝負と言われることが多いんです。

本当にいい物件というのはすぐになくなってしまいます。

 

いつでも買えるような売れ残り物件は、高いから売れ残っているか、何か問題があるから売れ残っている可能性が高いんです。

そんな物件を高値で掴んでしまうと、利回りが全然合わなくなってしまうので、どうすれば安く仕入れられるか、どうすれば高く貸せるかにフォーカスするようにしましょう。

不動産投資で人生を変える5つのマインドセット⑤どうすればできるかマインド

不動産投資を始めるときって、なかなかハードルが高いものです。

安くていい物件を見つけてこないといけないですし、高く貸せる工夫も考えないといけません。銀行の融資も攻略しないといけません。

ちょっとやそっとの努力で不動産投資を始めて成功するって、意外と難しかったりします。

できない理由を考えればすぐ出てきますし、諦めようと思ったら簡単に諦められます。

 

ですが、それだと一生不動産投資で成功することはできませんよね。

 

そこで大事になってくるのが、

『どうすればできるか?』

を常に考えることです。

 

私もどうやったら不動産のキャッシュフローを年間1億円にできるかを常に考えてますし、利回り30%を実現する方法も考えています。

一見不可能と思うかもしれませんが、キャッシュフロー1億円以上の人もいますし、利回り30%以上を実現している人もいるわけです。

 

私は2014年に不動産投資を始めた時、本を数冊読んで月のキャッシュフローが100万とか200万の人が普通にいるということを知りました。

本を数冊読むうちに、「あの人にできて、自分にできないわけがない」と思うようになっていきました。

そうしていくうちに「では、どうすれば自分でもできるようになるか?」を考えるようになり、当初立てていた目標がどんどん実現されていって、今では4棟のアパートを経営するようになりました。

 

それが、始めっから「〇〇だからできない」と諦めていたとしたら、今でも不動産投資をすることはなく、サラリーマンとして働いていたと思います。

 

『どうすればできるか?』

を常に考えることで、目標は着実に達成していきます。

 

始めから諦めずに、常に『できる前提』で不動産投資に取り組んでいきましょう。

不動産投資であなたの人生は変えられる

今回は不動産投資で人生を変える5つのマインドセットについてご紹介しました。

  1. ビジネスマインド
  2. 社長マインド
  3. 全ての原因は自分にあるマインド
  4. 安く買って、高く貸すマインド
  5. どうすればできるかマインド

この5つのマインドセットをしっかりと身につけておくことで、不動産投資で成功できるようになっていきます。

 

そして、最後にもう1つ付け加えておくと、『目標をより高く設定する』ことも大切です。

  • 不労所得で働かなくてもお金が入ってくる→働かなくてもお金が入ってくる仕組みを作って、新たなことにさらにチャレンジしていく
  • お金と時間が自由になるので、会社や組織に縛られる必要がない→お金と時間の自由は当たり前。さらに気の合う仲間やコミュニティを構築する
  • 好きな時に好きな人と旅行に行ったりすることができる→自分の人生を自由に創造でき、多くの人に新たな価値を提供していき喜びを循環させていく

といった感じで、目標をより高く設定することで、最初に設定した目標は『通過点』みたくなるんです。

瓦割りも瓦をめがけてパンチするよりも、瓦の『奥の方』をめがけてパンチすることで、瓦は簡単に割れます。

それと一緒ですので、目標はより高く設定しておくことで、最初の目標はどんどん達成されていきます。

 

不動産投資で成功すれば、簡単に人生は変わっていきます。

 

私もこれらのマインド意識し始めたことで、どんどん結果が出るようになりました。

 

もしあなたが、不動産投資で人生を変えたい!と本気で感じているのであれば、ぜひこの5つのマインドを身につけておくことをオススメします。

そうすれば、あなたの人生もどんどんいい方向に変わっていきますよ!